Обзор рынка недвижимости Великобритании
Рынок недвижимости образуется за счет вложения денежных средств в объекты недвижимости, а также является системой экономических взаимоотношений, возникающих в следствие купли-продажи недвижимости.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости Великобритании - одна из важных составляющих британской национальной экономики.

Великобритания обладает развитым, организованным, объединенным с экономикой страны рынком недвижимости, что служит благодатной почвой для вложений инвесторов.

Чтобы лучше понимать современное состояние рынка недвижимости Великобритании, следует обратиться к богатой истории страны в данной области. История представляет собой волнообразный путь и состоит из роста и спада рынка недвижимости.

После Второй Мировой Войны экономика Великобритании восстанавливалась интенсивными темпами, как и экономика многих развитых стран, пострадавших от разрушительного воздействия войны. И уже в конце 1950-х гг. Великобритания заняла одно из лидирующих мест в мировой экономике. Однако, уже в 1960-х гг. произошел экономический спад, в результате которого уменьшилась покупательская способность местного населения и, соответственно, повлекший за собой снижение цен на недвижимость. Этой ситуацией вовремя воспользовались американские инвесторы и начали активно вкладывать средства в недвижимость.

С 1973г. по 1975г. разразился крупнейший мировой нефтяной кризис, так же известный как нефтяное эмбарго, в который была втянута Великобритания. В итоге кризис завершился, внеся в экономику развитых стран решительные изменения. В такой ситуации спрос на недвижимость снизился со стороны зарубежных инвесторов. Рынок недвижимости Великобритании с достоинством выдержал это испытание и постепенно, начиная с 1978г. стал наращивать цены и темпы продаж. В итоге цены вернулись к норме уже в 1980г. Очередной спад возник в 1980-1982 годы, когда инфляция снизила объемы продаж недвижимости на Туманном Альбионе.

В начале 21 века рынок недвижимости Великобритании переживает фазу стабильного роста, сейчас вложить средства в недвижимость Соединенного Королевства значит провести выгодную сделку, и это является всемирно известным фактом. Великобритания страна с развитой и стабильной экономикой, она обладает особым шармом превосходства и является имиджевой страной для покупки жилья. Это страна с богатыми традициями, историей, стабильной властью, где соблюдаются законы, а консерватизм способствует накоплению благополучия и достатка. Богатые инвесторы со всего мира смотрят на недвижимость Великобритании как на тихую гавань для своих капиталов. Рынок недвижимости Великобритании открыт и прозрачен и инвестиции в недвижимость здесь в основном долгосрочные. В результате недавнего исследования британского университета была выявлена тенденция, суть которой состоит в том, что повышение цен в центральных районах Лондона связано с уровнем мировой нестабильности.

На данный момент стоимость дома или квартиры в Англии настолько высоки, что местные жители, которым сложно потягаться с богатыми инвесторами, все чаще склоняются к аренде жилья, нежели его покупке. Помимо высоких цен, ситуация ухудшается еще за счет английских банков, которые усложняют процесс выдачи кредитов на дорогую недвижимость. За последние 6 лет количество людей, арендующих жилье, увеличилось на 55%. Возникает замкнутый круг, в котором увеличение спроса приводит к увеличению цен, соответственно цены за аренду начали стабильно расти.

Интересной тенденцией рынка можно назвать увеличение числа покупателей-нерезидентов, раньше такие инвесторы скупали элитную недвижимость в центральных районах и в популярных городах, а сейчас иностранные покупатели с удовольствием покупают жилье премиум-класса в различных доступных и удаленных районах Лондона. В последнее время доля иностранных инвесторов в новостройках составляет около 40-60% и представлены они выходцами из Восточной Азии, в том числе Китая, Сингапура и Гонконга. Так же инвестиционной привлекательности для иностранцев способствует последовательное снижение курса фунта стерлингов к доллару и евро в течение последних лет. За полтора года курс доллара к фунту стерлингов вырос на 20%, что привело к удешевлению некоторых объектов на четверть в центральных районах Кенсингтон, Найтсбридж и Челси.

Проблемой для покупки недвижимости в Великобритании является в целом не столько цена на недвижимость, хотя часто она бывает приемлемой, сколько высокие налоги на покупку и содержание недвижимости. С 1 апреля 2016 года было введено повышение гербового сбора на 3% на приобретение второго объекта недвижимости. Данная мера была предпринята правительством для того, чтобы дать возможность покупателям первого жилья приобрести недвижимость по более доступным ценам.

Если целью покупки является инвестирование средств с дальнейшим получением дохода, то стоит обратить внимание на некоторые аспекты. Среди инвесторов по статистике более популярны студии и квартиры с 1 и 2 спальнями. Из прибыльных районов Лондона эксперты выделяют следующие районы: Кенсингтон, Излингтон, Хаммерсмит, Шордич, а также Ноттинг Хилл. Из других регионов Великобритании более интересными городами в плане инвестиций являются в первую очередь деловые, образовательные и культурные центры страны: Оксфорд, Кембридж, Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем, Кентерберри, Бристоль. Большой популярностью в Англии пользуются дома как объект жилой недвижимости, такие дома покупают в пригородах или в живописных регионах, таких как знаменитый Озерный Край (Камбрия), куда едут за чистой экологией и возможностью заняться фермерством.

Если покупатель недвижимости ставит перед собой цель проживание в стране, то при выборе недвижимости стоит отталкиваться от насущных потребностей и возможностей. Рекомендуем обратить внимание на год постройки, ближайшую инфраструктуру, удаленность от работы/учебы, транспортную доступность.

Цены на недвижимость в Великобритании зависят от рассматриваемого региона. Самым дорогим рынком недвижимости обладает столица Туманного Альбина Лондон, где цены за квадратный метр колеблются в районе 5-25 тысяч фунтов стерлингов. В пригороде Лондона цены значительно ниже и составляют около 4-7 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр. Если Вы ищете недорогую недвижимость в Англии, стоит обратить внимание на северные районы страны, такие как Западный Мидленд, Северо-Западная Англия, Хамбер и Йоркшир. В этих районах цены в среднем 2-4 тысячи фунтов стерлингов за квадратный метр. В среднем в Великобритании годовой прирост цен на городскую жилую недвижимость составляет 6,4%.

Прогнозы экспертов на ближайший остаток года отличаются оптимизмом. После повышения активности на рынке элитного жилья в центральных районах Лондона, в следствие анонсированного в конце 2015 года увеличения гербового сбора на 3%, ожидается наступление затишья на рынке до даты оглашения результатов референдума о членстве Великобритании в Европейском Союзе, который состоится 25 июня этого года.

Покупатели недвижимости для последующей сдачи в аренду могут стать более активными в результате создания благоприятных условий банковского кредитования. В случае, если спрос на арендуемое жилье увеличится, собственники увеличат цены на аренду. Эксперты на данный момент прогнозируют повышение цен на 5%.

Уже многие годы недвижимость в Великобритании считается выгодным вложением, но это весьма недешевое удовольствие. Жилье в Англии выбирают в основном люди среднего и высоко достатка. Недвижимость британского рынка недвижимости обладает высокой ликвидность и не заставляет долго жать своих жильцов. Недвижимость в Великобритании приносит своим владельца постоянный и чистый доход на долгосрочной основе. К значительным покупкам стоит подходить обдуманно и желательно обратиться к специалистам рынка за помощью в покупке, чтобы получить квалифицированную помощь и обезопасить себя.