Будванская ривьера- жемчужина Черногории
На побережье Черногории расположен маленький и аккуратный город Будва, он является столицей Черногории, а также центром черногорского туризма, который ежегодно посещает около полумиллиона туристов.

Будва обладает 2500-летней историей, что делает ее одним их самых старых поселений на берегах Адриатического моря. Так же город обладает великолепными пейзажами, превосходными 11-километровыми пляжами, богатым культурным наследием, разнообразной ночной жизнью и дружелюбными местными жителями. Благодаря всем этим достоинствам город и стал таким популярным.

Темпы роста строительства, экономики и туристического сектора с начала 2000-х гг. просто поражают своими масштабами. По мнению многих экспертов, рынок недвижимости Будвы увеличился на 100% с момента обретения независимости Черногорией в 2006 году, в результате колоссального увеличения цен на недвижимость. Гости города, приехав в Будву повторно на следующий год, удивляются как сильно разросся город с их прошлого визита, появились новые отели, дома и супермаркеты.

Будва богата традициями и культурной жизнью, летом здесь проходят музыкальные и театральные фестивали. Будва имеет необычный мировой рекорд - это самый маленький город, в котором играла знаменитая английская группа Rolling Stones. Так же этот город посетили с концертами такие звезды мировой величины как Мадонна и Ленни Кравиц. Эти факты дают представление о том, что из себя представляет Будва на самом деле. Секрет привлекательности этого крошечного городка с населением 15000 жителей объясняется сочетанием безупречной природной красоты и архитектурной эстетики Будвы.

Климат Будвы мягкий, средиземноморский с тёплым летом и мягкой зимой. Количество солнечных дней составляет в среднем 270 в году. Средняя годовая температура воздуха 15,5 С, всего несколько дней мороза, бывает немного снега, спокойное Адриатическое лазурное море с освежающим бризом летом и сильным северным и южным ветром в зимой, средняя годовая температура воды 18,5 С с летним максимумом 27 C. Туристический сезон на Будванской Ривьере длится с мая по октябрь.

Старый город Будвы представляет большой интерес для туристов своими культурными и историческими достопримечательностями. Старинный и уютный город с каменными небольшими домами и черепичными крышами окружен крепостной стеной. Город пронизан узенькими улочками, с небольшими площадями, многочисленными кафе, ресторанами и магазинчиками.

Первый раз Будву упоминает Софокл в V столетии до новой эры, сохранилась легенда о том, что Будву основал финикийский герой Кадмо, который после изгнания из Тебы, здесь нашел приют вместе со своей женой Гармонией. Во время римского господства, Будва стала именно городом, а не местечком. Из раннехристианского славянского периода сохранились остатки базилики с мозаиками V / VI столетия. В IX столетии город был епископским центром государства Дукля. Из этого времени (840 г.) сохранилась церковь Санта Мария ин пунта.

Будва находилась под господством Византии, дуклянских государей, Неманичей, Балшичей, Црноевичей, Венецианской республики, Австрии и так до 1918 года, когда она вошла в состав Черногории.

Сам город в основном однороден по ландшафту, нет больших холмов, он находится в низине. Однако одна часть города возвышается над остальными: это районы Main и Lazi, во время Второй Мировой войны на горе был наблюдательный пост итальянцев. Сейчас там расположены элитные виллы с прекрасным видом на весь город, море и горы.

Будванская ривьера

Притягательная Будванская ривьера расположена на полосе длиной 35 км, на побережье Адриатического моря, на юго-западе Черногории. Начинается этот регион от мыса Яз, где заканчиваются скалистые берега Боки Которской на юго-востоке. Именно здесь высокий скалистый берег плавно переходит в низкий и песчаный. Помимо пляжей этот район интересен памятниками истории и культуры, уютными городками с черепичными крышами, а также разнообразием ресторанов и кафе на набережных.

В состав ривьеры входит Будва с окресностями, в частности такие города как: Милочер, Свети-Стефан, Петровац, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Дробничи, Режевичи, Крстац и Булярица.
Многие известные актеры и бизнесмены называют эксклюзивный курорт Свети-Стефан, расположенный в Будванской ривьере и бывший королевский курорт Милочер в числе своих любимых. В 500 метрах от старой части Будвы у подножия крутых скал находится знаменитый пляж Могрен. Пляж частный, платный, покрытый галькой и песком, а также отмечен голубым флагом чистоты.

Центральную часть Черногорского побережья занимает территория муниципалитета Будва, которая имеет площадь 122 кв.км. Прибрежную зону можно охарактеризовать живописными бухтами с золотыми пляжами, изумрудной зеленью и голубыми горами.

Самой известной бухтой является Бечичи, настоящая жемчужина Будванской ривьеры с золотым песчано-галечным пляжем, протяженным на 1953 метров, который признан одним из самых живописных пляжей Черногории и южной Адриатики. Яркими событиями Бечичи можно назвать победу Гран-при в Париже в 1935 году за самые лучшие пляжи и завоевание Золотой пальмовой ветви в качестве самого красивого пляжа в Средиземноморье.

Популярным местом Будванской ривьеры также является город Святой Стефан, он был построен в XV столетии на каменистом островке, в качестве убежища для местного населения перед турецкой угрозой. Городок-крепость был построен на средства богатой добычи, отвоеванной Паштровичами, во время атаки турецких кораблей в Язе. Поселение получило название в честь церкви, посвященной Святому Стефану, которая находится на самой вершине скалы. Исторически на острове проживали рыбаки, но в середине прошлого века местное население переселили на побережье материка и открыли фешенебельный курорт.

Внешне домики остались прежними, и это способствует сохранению особой атмосферы старинного городка. Но внутри они переменились разительно: в них появились шикарные спальни, уютные гостиные, ванные комнаты с самой современной сантехникой, а ряд элитных номеров зарезервирован на 20 лет вперед.

Островной город-курорт с песчаными пляжами соединили с материком перешейком. Лучшие апартаменты курорта принимали за свою историю членов королевских семей Великобритании и Нидерландов, звезд шоу-бизнеса, знаменитых актеров, моделей. В Святом Стефане находится летняя вилла президента Черногории. Земля и постройки тут очень дорогие, поскольку места мало, а жить в таком престижном месте хотят многие.

Недвижимость в Будванской Ривьере

Активных покупателей недвижимости более всего привлекают такие города Будванской Ривьеры как Будва, а так же пригороды Бечичи и Рафаиловичи. Престижный курорт Святой Стефан в свою очередь считается самым дорогим для приобретения недвижимости, это элитный сектор Черногорской недвижимости.

Небольшой курортный поселок Бечичи в 3 км от Будвы и в 13 км от аэропорта города Тиват имеет высокий спрос среди покупателей недвижимости. На расстоянии 1,5 км от Бечичей, на восточном конце протяженного пляжа, находится другой популярный курорт Рафаиловичи. Застройка поселка очень плотная, в основном это одно- и двухэтажные здания с открытыми террасами. На набережной много рыбных ресторанов.

Рядом с поселком находится одноименный остров, соединенный с материком искусственным перешейком. На острове сохранились стены средневековой крепости и отреставрированный старый город, состоящий из нескольких десятков одноэтажных домов.

Благодаря соседству с островом, где отдыхали многие знаменитости, поселок за несколько десятилетий превратился в престижный курорт. Сам поселок расположен на некотором удалении от берега. Средняя цена в Святом Стефане 5000 евро за кв. м., что связано, скорее, с престижностью места, а не качеством недвижимости.

Для того, чтобы привлечь потенциальных инвесторов, местные власти придумали ряд льгот для иностранных инвестиций. При отсутствии серьезных препятствий любой иностранный гражданин может легко инвестировать в любой недвижимости на развивающемся рынке Будвы.

Черногорское правительство вместе с местными властями Будвы активно вкладывает деньги в развитие инфраструктуры города и будет продолжать делать это с намерением повысить планку рынка недвижимости Будвы до элитного сегмента. В последнее время в Будве построено много новых отелей и роскошных жилых комплексов.

Большим спросом также пользуются дома в Которе, Рисане и Херцег-Нови. Покупка недвижимости в Черногории - отличная инвестиционная возможность для граждан ЕС и России. Сотни объектов недвижимости продаются каждый день по всему побережью Черногории.