Планета 78 » Доска объявлений » Недвижимость » Прочие услуги по недвижимости Подать новое объявление

Аналитика рынка недвижимости 2 квартал 2017
Нажмите, для просмотра в полном размере...

Нажмите, для просмотра в полном размере...

Нажмите, для просмотра в полном размере...

Нажмите, для просмотра в полном размере...

Нажмите, для просмотра в полном размере...

Информация | Санкт-Петербург 15.06.2017, 16:39
Июнь на рынке загородной недвижимости традиционно считается серединой сезона: именно в это время видна примерная картина продаж текущего года, начинают формироваться дальнейшие планы развития и рекламной активности компаний. Покупатели же, в большинстве случаев, окончательно определяются с выбором земельного участка и переходят к новому этапу – выбору подрядчика для строительства загородного дома.

По словам руководителя экспертного бюро «Сперанский», Дмитрия Сперанского, несмотря на довольно пассивное начало сезона: продажи земельных участков в апреле 2017-го были на уровне мартовских, май выдался довольно удачным и в корне изменил ситуацию. Активный спрос на земельные участки поднял кривую продаж, находящуюся в стабильно низком, можно даже сказать, кризисном состоянии последние несколько лет.

График 1

Динамика продаж на загородном рынке, 2013-2016 гг., тыс. сделок

Низкий уровень продаж в начале года обуславливается, прежде всего, погодными условиями: весна 2017-го в Петербурге выдалась на удивление холодной, считает Дмитрий Сперанский. Однако сейчас на протяжении уже двух месяцев наблюдается интерес покупателей к загородной недвижимости. По прогнозам эксперта, оживление рынка продлится до середины июля.

Что же касается самих предложений, то наиболее популярными по-прежнему являются участки во Всеволожском и Ломоносовском районах. Также в последние годы покупатели предпочитают приобретать земельные участки в коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой и готовыми коммуникациями.

График 2

Продажа земельных участков на загородном рынке Санкт-Петербурга 1-2 квартал 2017, % от общего количества объектов

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер говорит об абсолютном лидерстве земельных участков без подряда, обосновывая это материальной составляющей, а также свободой выбора покупателя. В то же время, Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров компании «1-я Академия Недвижимости», говорит об обратном. В каждом коттеджном посёлке, который развивает компания, присутствуют как участки с подрядом, так и без него. Приобретая земельный участок с подрядом, покупатель имеет ряд преимуществ, в том числе экономическую выгоду (строительство дома у официальных партнёров посёлка зачастую бывает на 10-15% дешевле), а также уверенность и минимальный процент риска (строительные компании, имеющие аккредитацию на работу в посёлке, проходят жёсткий отбор девелопера). Однако заказчик всегда должен иметь право выбора и возможность заказывать строительство дома у той компании, чье предложение ему покажется наиболее интересным, уточняет Дмитрий Новосельцев.

Что же касается строительства загородного дома, на сегодняшний день в данном сегменте рынка наблюдается спад продаж: покупая земельный участок, заказчик, в большинстве случаев, планирует использовать заёмные средства для возведения дома или осуществлять строительство поэтапно, это значительно затрудняет работу строительных компаний. В данной ситуации выигрывают фирмы, имеющие достаточную финансовую стабильность и возможности для предоставления покупателю рассрочки.

«На рынке малоэтажного строительства сегодня происходит стагнация. Она началась еще в конце 2016-го, и 2017-2018 годы для этого сегмента не будут успешными. Несмотря на то, что наблюдается спад продаж, это хорошее время для крупных игроков рынка, в том числе и для нашей компании», - говорит генеральный директор строительной компании «Sun Residence Group», Андрей Мирощенков. «Кризис даёт возможность завоёвывать новые позиции, вводить новые продукты и увеличивать долю рынка», - добавляет Андрей Сергеевич.

При строительстве загородных домов комфорт- и бизнес-класса люди, прежде всего ориентируются на полезную площадь дома, которая, в среднем, должна составлять 200-220 квадратных метров.

График 3

Средняя площадь загородных домостроений комфорт-класса, кв.м.

Если же говорить о технологиях, по словам руководителя одной из лидирующих компаний на рынке загородного домостроения бизнес- и премиум-класса «Sun Residence Group», наиболее востребованными по-прежнему остаются: каркасная технология домостроения и возведение загородных домов из газобетона. Также набирают популярность дома из клееного бруса с панорамным остеклением и дома из тёплой керамики. Это обуславливается желанием людей построить красивый и долговечный загородный дом, который на долго сохранит свои технические характеристики, а также не устареет морально.

График 3

Материал стен и технологии домостроения, 1-2 квартал 2017 г., % от общего объёма

Анализируя стоимость предложений рынка, в первую очередь, можно отметить повышение цен на земельные участки. Так, по сравнению с 2016-м, весной 2017 средняя стоимость одной сотки земли увеличилась со 111 тыс. руб. до 153 тыс. руб.

График 4

Стоимость земельного участка Санкт-Петербурге и ЛО за сотку, руб.

Стоимость строительства загородного дома, в свою очередь, также увеличилась, но ее повышение стало не столь ощутимым, по словам экспертов, это сезонное повышение цен, которое происходит весной каждого года. Сейчас строительство загородного дома под ключ обойдётся заказчику минимум в 15 тыс. руб. за квадратный метр, в среднем же, стоимость возведения дома для постоянного проживания варьируется от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. В этом случае основным фактором, влияющим на стоимость строительства, является выбранная технология, а также качество и надёжность материалов.>
| Телефон, e-mail: verbitzckaya.galya@yandex.ru
Просмотров: 40 | Размещено до: 15.07.2018 | Рейтинг: 0.0/0
ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ:
Всего комментариев: 0
avatar